НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Как застраховать офис, торговую точку, склад, производственное помещение?

   
147 из 163 (90%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Как выбрать страховую компанию?
  • Как застраховать недвижимость?
  • На что обратить внимание в договоре страхования?
  • Как оформить договор страхования?
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Вы приняли решение застраховать принадлежащее вам нежилое помещение - офис, торговую точку, склад, производственное помещение? Как выбрать страховую компанию? Какая программа страхования будет наиболее подходящей? Какие моменты в договоре страхования имеют особое значение? Узнайте оптимальный способ застраховать свое жилье.

Как застраховать офис, торговую точку, склад, производственное помещение?

От вас потребуется несколько шагов.

Первый – выбрать страховую компанию.

Второй – выбрать программу страхования.

Третий – изучить условия страхования объекта недвижимости.

Четвертый – заключить договор страхования объекта недвижимости.

Как выбрать страховую компанию?

Многие страховые компании предлагают застраховать у них объекты коммерческой недвижимости. Чтобы приобретенная вами страховка не подвела в трудный момент, надо выбрать надежную страховую компанию, которая не создаст вам дополнительных проблем с получением возмещения.

Оценить надежность страховой компании можно по ее рейтингу. Такие рейтинги готовятся специалистами – Национальным рейтинговым агентством и рейтинговым агентством «Эксперт РА» и размещаются на их сайтах. Наиболее высоким уровнем надежности отличаются страховые компании, занимающие первые двадцать мест в рейтинге.

Расценки солидных компаний не слишком сильно отличаются друг от друга. Это не означает, что вы не должны искать наиболее выгодные условия страхования, но при этом не стоит забывать, что на первом месте все-таки должна стоять надежность компании.

Чрезмерная дешевизна страховки вызывает сомнения в добросовестности страховой компании. Либо условия страхования недвижимости содержат замаскированные ловушки, из-за которых при наступлении страхового случая возмещение будет значительно меньше, чем вы рассчитывали. Наихудшим вариантом будет ситуация, когда страховая компания изначально не планирует выплачивать возмещение по страховке, потому что у нее просто нет для этого необходимых средств.

Как застраховать недвижимость?

Объекты коммерческой недвижимости страхуются как один из видов имущества. Можно застраховать здание, внутреннюю отделку, инженерное оборудование (системы коммуникаций), хозяйственные постройки (гаражи, хранилища, склады, ограждения), отдельные помещения (цеха, лаборатории, кабинеты, торговые залы, подсобные помещения), объекты незавершенного строительства, производственно-технологические сооружения.

Поскольку страхование нежилых объектов требует самых разных подходов, страховые компании предлагают для них одну общую программу страхования с большим набором рисков. В частности, не предусмотрены специальные программы страхования при залоге недвижимости. Какие условия страховая компания сможет предложить для вашего конкретного объекта, станет понятно только из текста договора страхования. Не пожалейте времени, проконсультируйтесь в нескольких компаниях, чтобы выбрать наиболее выгодные для вас условия страхования.

В перечень основных рисков, от которых можно застраховать объект коммерческой недвижимости, входят пожар, взрыв, кража, умышленное повреждение имущества, стихийные бедствия, повреждения водой в результате аварии водонесущих сетей, бой оконных стекол и витрин. Вы можете застраховать свой объект коммерческой недвижимости сразу по всем рискам, или выбрать часть значимых именно для вас рисков.

Страховое возмещение выплачивается при утрате (полной гибели) и при повреждении (частичном разрушении) имущества. Страховое возмещение выплачивается в размере полной стоимости утраченного имущества, а при повреждении имущества - в размере восстановительных расходов.

На что нужно обратить внимание в договоре страхования имущества?

Несколько моментов требуют особого внимания при заключении договора страхования имущества. Нужно решить, нужна ли вам франшиза – условие, по которому часть убытка не подлежит компенсации по страховке. Его включают в договор страхования для экономии, чтобы снизить стоимость страховки. Если в погоне за дешевой страховкой вы проглядите наличие франшизы, при наступлении страхового случая можете неприятно разочароваться.

Кроме того, размер страхового возмещения может рассчитываться по восстановительной стоимости имущества или по действительной (остаточной) стоимости. Страхование по восстановительной стоимости позволяет компенсировать все расходы, связанные с заменой пострадавшего имущества на новое. Страхование по действительной стоимости предполагает выплату возмещения с учетом износа пострадавшего имущества. В этом случае страховка полностью не компенсирует расходы на приобретение материалов и конструкций для восстановления объекта недвижимости.

Максимальная компенсация, которую вы можете получить по страховке, называется страховой суммой. Причем на каждый риск устанавливается разная величина страховой суммы, в соответствии с характером возможного ущерба.

Страховая сумма бывает двух видов: агрегатная и неагрегатная. Агрегатная страховая сумма после каждой выплаты страхового возмещения уменьшается на размер выплаченного возмещения. Допустим, ваша недвижимость была застрахована на 10 млн. рублей. Наступил страховой случай – пожар. Страховая компания выплатила вам 1 млн. рублей. После этого. чтобы не стряслось с вашим зданием, размер страхового возмещения будет не больше 9 млн. рублей. Чтобы страховка защищала ваши интересы по-прежнему, можно восстановить страховую сумму до прежней величины, заплатив дополнительный страховой взнос (страховую премию). А вот неагрегатная страховая сумма не меняется, сколько раз вы бы не получали страховое возмещение в период действия полиса.

Размер возмещения при страховании недвижимости рассчитывается исходя из первоначально заявленной страховой суммы, но некоторые страховые компании готовы делают расчеты исходя из «предусмотрительной» страховой суммы. С первоначально заявленной страховой суммой сумма возмещения не может превышать рыночной стоимости недвижимости на момент заключения договора страхования (страховая стоимость). Предусмотрительная страховая сумма имеет смысл, когда на рынке недвижимости происходит резкий подъем и застрахованный объект стремительно растет в цене. Если наступает страховой случай, компенсация ущерба, нанесенного вашей недвижимости, рассчитывается с учетом реальной, а не страховой стоимости.

Как оформить договор страхования недвижимого имущества?

Договор страхования имущества можно заключить на срок до 1 года, на 1 год, и на срок более 1 года. Чтобы застраховать объект коммерческой недвижимости, сначала придется оценить его стоимость. «На глазок» оценивать нельзя, это должен делать специалист, который выдаст официальный отчет о рыночной стоимости предмета оценки. От стоимости объекта недвижимости зависит величина страховой суммы. По вашему желанию эта величина может быть равной или ниже стоимости имущества.

От величины страховой суммы, в свою очередь, зависит стоимость страховки. Кроме того, на стоимость страховки влияют вид и характеристики объекта недвижимости, особенности его эксплуатации, срок страхования, выбор тех или иных страховых рисков.

Чтобы застраховать объект коммерческой недвижимости, вам нужно предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности на него, а также документы, на основании которых вы владеете, пользуетесь и распоряжаетесь недвижимостью. Могут понадобиться и другие документы.

Договор страхования имущества, как правило, разрешается оплачивать и единовременно, и в рассрочку. Страховка вступает в силу с момента оплаты первого страхового взноса, если договором не предусмотрен какой-то другой порядок.

Сравнить условия страхования недвижимости вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
Тагил
(4 года назад)
Гиодезист Иванов ,у нас риелтор этим занимался сразу.
sova
(4 года назад)
Княженика а как компания называется,и где находиться? чтоб не нарваться на неё.
Гиодезист Иванов
(5 лет назад)
Так через риелторов нельзя сразу страховать? или надо отдельно платить ещё страховой компании?
Княженика
(5 лет назад)
осторожнее выбирайте страховую компанию!!у меня знакомый так на бандитов нарвался!застраховал машину в какой-то маленькой компании,и когда произошел страховой случай,мало того что отказались возмещать деньги,так еще и угражали!говорили, если не заберет иск,то они его покалечат!вот такие дела!

 

 
«На портале 123Broker.ru дал заявку на аренду офиса. Пришло более 15 вариантов, удалось выбрать самый интересный для моего бизнеса. Портал реально помог сэкономить время на подборе офиса по соотношению «цена – качество».»
Игорь Сенин, Петербург