НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Как продать жилье?

   
142 из 160 (89%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Как найти покупателя на жилье?
  • Как подготовить сделку по продаже жилья?
  • Как оформить сделку купли-продажи жилья?
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Вы приняли решение продать принадлежащее вам жилье – квартиру или дом? Как найти покупателя? Какие моменты в договоре будут иметь особое значение для вас, как для продавца недвижимости? Узнайте, как быстрее и проще всего продать жилье.

Как продать жилье?

От вас потребуется несколько шагов.

Первый – найти покупателя на свой объект недвижимости.

Второй – подготовить документы, необходимые для заключения сделки по продаже объекта недвижимости.

Третий – оформить сделку по продаже объекта недвижимости.

 

Как найти покупателя на жилье?

Продажа квартиры или дома начинается с оценки его стоимости. При этом очень важно не ошибиться с ценой жилья. Если она будет завышена, поиски покупателя могут растянуться на годы.

Назначив цену, по которой готовы продать жилье, вы можете размещать объявления о продаже в газетах, каталогах недвижимости, базе данных специализированных интернет-порталов, в конце концов, развешивать на столбах и заборах. Дальше вы ждете звонков от желающих купить ваше жилье.

Если вы угадали с ценой и дождались потенциальных покупателей, будьте готовы подолгу вести телефонные переговоры и тратить время на показы вашего жилья.

Но можно практически все хлопоты с поиском покупателей жилья переложить на риэлтора. «Он определит максимально выгодные для клиента условия продажи объекта недвижимости, – объясняет Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», – организует эффективную рекламную кампанию, организует просмотры объекта и переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения, договаривается о получении предоплаты от покупателя».

Как подготовить сделку по продаже жилья?

Вы можете поручить риэлтору заменить вас на любом этапе организации и заключения сделки купли-продажи квартиры или дома. Наиболее популярны риэлторские услуги по сбору документов, необходимых для заключения сделки по продаже недвижимости, а также по подготовке договора купли-продажи и передаточного акта. Помимо этого в число риэлторских услуг входят содействие в оформлении государственной регистрации прав собственности и организация расчета между продавцом и покупателем.

Когда вы найдете покупателя и договоритесь с ним о цене, надо будет решить, каким образом он расплатится за приобретаемое жилье. Цена жилья, которую обязуется уплатить покупатель, способ и срок внесения платы указываются в договоре купли-продажи жилья.

Существует практика указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья, которое находилось в собственности владельца менее трех лет, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц. «Занижая в договоре реальную стоимость продаваемого жилья, продавец должен понимать, что он идет на некоторый риск, – отмечает Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость». – Если покупатель «замыслил недоброе», продавец может в результате получить за проданный объект именно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи жилья, а не реальную стоимость».

Существует несколько вариантов осуществления расчета между покупателем и продавцом. Чаще всего плата за приобретаемое жилье передается после того, как подписывается договор купли-продажи. В таких случаях покупатель либо платит за жилье наличными, либо переводит согласованную сумму на ваш банковский счет.

Однако покупатель может настаивать на внесении платы после получения свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение. В частности, если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, других путей и быть не может. При таком варианте расчета за жилье используются банковская ячейка или аккредитив. В первом случае покупатель в вашем присутствии закладывает в банковскую ячейку деньги, которые составляют стоимость жилья по договору купли-продажи. Во втором случае банк по поручению покупателя берет на себя обязательство выплатить вам обозначенную в аккредитиве сумму.

В обоих случаях по условиям договора с банком вы получите деньги за проданное жилье после того, как предъявите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение и его передачу покупателю.

Как оформить сделку купли-продажи жилья? 

Чтобы заключить сделку купли-продажи жилого помещения на вторичном рынке продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи жилья. В договоре купли-продажи оговаривается, кто берет на себя расходы по оформлению регистрации прав собственности на объект недвижимости – продавец или покупатель.

Переход прав собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по российскому законодательству подлежит государственной регистрации. Поэтому вам надо будет подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Вместе с договором купли-продажи нужно предоставить в Росреестр ряд сопутствующих документов: квитанцию об оплате госпошлины; документ, подтверждающий ваше право собственности на жилое помещение; справку бюро технической инвентаризации (БТИ) о балансовой стоимости объекта недвижимости; справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам. Этот перечень может со временем измениться.

Срок оформления государственной регистрации прав собственности на жилое помещение составляет 30 дней. Права собственности переходят к покупателю с момента выдачи ему свидетельства о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость. После этого покупатель и продавец подписывают передаточный акт.

Сравнить условия продажи недвижимости вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
maxi
(4 года назад)
по большому счету оценка нужна для банков,когда вы берете ипотеку например,а потенциальный покупатель больше будет ореентироваться на внешний вид,ведь в бумажке одно,а видим мы другое.
Птушкин
(4 года назад)
Можно продать квартиру ,если нет оригиналов документов на неё. Арегинал у моей жены(которая живёт в Молдавии сейчас) Мы официально не разведины,но живём не вмести уже 2 года. что делать в такй ситуации?
Доктор Хаус
(5 лет назад)
Смотрел примерно расценки на жильё мне кажеться такие цены меня не очень устроят.Хочу обратиться за помощью к аенству по недвижемости,пусть сделают свою работу и продадут квартиру по цена которая она достойна.
Sergey Ivanovsky
(5 лет назад)
а как самому оценить свое жилье?

 

 
«Благодаря порталу 123Broker.ru я избежал сомнительной сделки с недвижимостью. Уже почти заключил договор, но как раз в этот момент прочитал статью о «ловушках» на Вашем портале. Оказалось, я чуть не клюнул на удочку мошенников. Спасибо Вам за честную работу!»
Сергей Гаврилов, г. Москва