НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Как оценить офис, торговую точку, склад, производственное помещение?

   
126 из 141 (89%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Как выбрать оценщика?
  • Как заключить договор на оценку
    объекта коммерческой недвижимости?
  • Какова процедура оценки недвижимости?
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Вам понадобилось оценить принадлежащую вам коммерческую недвижимость – офис, торговую точку, склад, производственное помещение? Как выбрать оценщика? В чем особенности договора на проведение оценки объекта коммерческой недвижимости? Как происходит оценка объекта коммерческой недвижимости? Узнайте, что надо сделать, чтобы оценить реальную рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости.

Как оценить офис, торговую точку, склад, производственное помещение?

От вас потребуется несколько шагов.

Первый – выбрать оценщика.

Второй – заключить договор на оценку объекта недвижимости.

Третий – обеспечить условия для процедуры оценки.

 

Как выбрать оценщика?

Стоимость объектов коммерческой недвижимости определяют эксперты – независимые оценщики. Оценкой разрешается заниматься и юридическим лицам (оценочным компаниям), и частным предпринимателям. Отчет об оценке является официальным документом, который можно использовать для любых действий, которые требуют подтверждения стоимости объекта недвижимости.

При выборе оценщика стоит обратить внимание на стаж его работы в сфере оценки недвижимости. Эта сфера относится к тем видам деятельности, в которых высокое качество может гарантировать только большой опыт. Для оценочных компаний признаком хорошей репутации будет аккредитация солидным банком, так как банки подбирают партнеров с большой придирчивостью.

Выбирая, кому бы заказать оценку недвижимости, надо помнить, что независимый оценщик обязательно должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков. В штате оценочной компании должно быть как минимум два специалиста, являющихся членами СРО оценщиков.

Все саморегулируемые организации оценщиков включены в единый государственный реестр, который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). А все СРО оценщиков по российскому законодательству обязаны размещать перечень своих членов на официальном сайте в Интернете. Там указаны контактные данные и стаж оценочной деятельности каждого оценщика. Помимо этого, на сайте саморегулируемой организации можно найти информацию об оценщиках, исключенных из ее членов за нарушение требований законодательства и правил оценочной деятельности.

Чтобы результаты оценки не вызывали сомнения в своей объективности, ее не разрешается проводить лицу, которое является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица – заказчика оценки. Оценщик не имеет права принимать заказы от юридического лица и в том случае, если состоит с кем-то из перечисленных лиц в близком родстве или свойстве, или имеет имущественный интерес в объекте оценки.

Как заключить договор на оценку объекта коммерческой недвижимости?

При подготовке договора для определения рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости должны соблюдаться определенные правила. В нем обязательно указывается описание объекта оценки, его адрес, имя или реквизиты оценщика, наименование и местонахождение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика, стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки, размер денежного вознаграждения.

Чтобы оценить недвижимость, необходимы документы, на основании которых вы владеете, пользуетесь, распоряжаетесь объектом коммерческой недвижимости, поэтажный план или кадастровый паспорт с экспликацией, выписка из технического паспорта, справка БТИ о состоянии объекта недвижимости.

Понадобятся документы, подтверждающие сведения о балансовой стоимости, коммунальных платежах и налогах. Дополнительно могут понадобиться разрешение на перепланировки (если они производились), правоустанавливающие документы на земельный участок (для отдельно расположенных объектов недвижимости), смета по проведенному ремонту (если он был), информация об арендных платежах (если недвижимость сдается в аренду).

Если оценщик своими действиями или бездействием причинил убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, убытки возмещаются за счет имущества оценщика или оценочной компании, в которой он работает. Каждый оценщик в обязательном порядке должен страховать свою ответственность на сумму не менее 300 тыс. рублей. На случай, если будет нанесен ущерб на большую сумму, можно записать в договоре на проведение оценки условие, по которому оценщик обязан в полном объеме возместить вам убытки, нанесенные им при осуществлении оценочной деятельности.

Какова процедура оценки нежилой недвижимости?

Определение стоимости объектов коммерческой недвижимости может потребоваться в самых разных ситуациях: для совершения сделок по продаже или покупке, для внесения этой недвижимости в уставный капитал, с целью определения залоговой стоимости, страхования, сдачи в аренду, раздела имущества, оптимизации налогообложения, реструктуризации компании. Оценка недвижимости необходима при рассмотрении в суде дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

Стандартный срок проведения оценки объекта коммерческой недвижимости составляет от одной до двух недель. Оценщик должен осмотреть помещение или здание, изучить его физические характеристики и состояние. Вы как заказчик обязаны обеспечить ему доступ к объекту недвижимости и передать все затребованные им документы.

На основании полученной информации оценщик анализирует местоположение и окружение вашего объекта недвижимости, ситуацию на рынке недвижимости в соответствующем сегменте. Затем он выбирает метод оценки, наиболее подходящий той ситуации, которая вызвала нужду в определении стоимости вашего объекта недвижимости.

Результаты проведения оценки излагаются в отчете. Отчет об оценке занимает от 60 до 120 листов и включает в себя все существенные моменты, касающиеся оцениваемого объекта: его балансовую стоимость, описание применяемых подходов и методов оценки, копии документов о праве собственности на недвижимость и документов бюро технической инвентаризации (БТИ), устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете должны быть указаны: дата составления и его порядковый номер; реквизиты юридического лица, заказавшего оценку; основание для проведения оценки; дата определения стоимости объекта оценки; ограничения и пределы применения результата, полученного при проведении оценки; имя или реквизиты оценщика, его местонахождение и сведения о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков. К отчету обязательно прилагаются документы, подтверждающие право эксперта на ведение оценочной деятельности.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Сравнить условия страхования недвижимости вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
питтер
(3 года назад)
sneg4 ,мы 100долл. платили,но можете сами поискать.
Azulesa
(4 года назад)
Спасибо вашему сервису,за помощь в покупки помещения для офиса)
ruch&
(5 лет назад)
А где вообще этого оценщика искать? 123 недвижеость это как агенство?
sneg4
(5 лет назад)
сколько сейчас стоят услуги оценщика в спб?хочу продать офис,оказывается это все так сложно!оценщику заплати,договор составь;риелтору завлати,договор составь,а есть какие-то объединенные компании,что бы все в одном месте сделать?

 

 
«Благодаря порталу 123Broker.ru я избежал сомнительной сделки с недвижимостью. Уже почти заключил договор, но как раз в этот момент прочитал статью о «ловушках» на Вашем портале. Оказалось, я чуть не клюнул на удочку мошенников. Спасибо Вам за честную работу!»
Сергей Гаврилов, г. Москва