НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Как оценить жилье?

   
138 из 157 (88%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Как выбрать оценщика?
  • Как заключить договор на оценку
    объекта жилой недвижимости?
  • Какова процедура оценки жилья?
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Вам понадобилось оценить принадлежащее вам жилье – квартиру или дом? Как выбрать оценщика? В чем особенности договора на проведение оценки жилья? Как происходит оценка жилья? Узнайте, что надо сделать, чтобы оценить реальную рыночную стоимость жилья.

Как оценить жилье?

От вас потребуется несколько шагов.

Первый – выбрать оценщика.

Второй – заключить договор на оценку объекта недвижимости.

Третий – обеспечить условия для процедуры оценки.

 

Как выбрать оценщика?

Услуги по оценке стоимости недвижимости могут предоставлять как оценочные компании, так и частные предприниматели. Независимый эксперт-оценщик несет ответственность за данные подготовленного им отчета об оценке. Этот отчет является документом, определяющим рыночную стоимость жилья.

Имейте в виду: заниматься оценочной деятельностью имеют право только члены саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, застраховавшие свою ответственность на сумму не менее 300 тыс. рублей. Организация, предоставляющая услуги по оценке недвижимости, должна иметь в штате не менее двух специалистов, являющихся членами СРО оценщиков.

Поэтому при выборе оценщика вам надо сначала выяснить, у кого действительно есть право оказывать такие услуги. Данные обо всех легитимных саморегулируемых организациях оценщиков содержатся в едином государственном реестре, который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В свою очередь, каждая СРО оценщиков по российскому законодательству обязана размещать реестр своих членов на официальном сайте в Интернете с указанием их контактных данных и стажа оценочной деятельности. Помимо этого, саморегулируемые организации обязаны размещать на своих сайтах списки лиц, исключенных из ее членов за нарушение требований законодательства и правил оценочной деятельности.

Оценку недвижимости запрещено проводить лицам, которые имеют имущественный интерес в объекте оценки, либо состоят с заказчиком оценки в близком родстве или свойстве.

Качество услуг оценщика во многом определяется опытом его работы в сфере оценки. Соответственно, чем больше стаж оценочной деятельности эксперта, тем лучше. Свидетельством добросовестности и профессионализма оценщика в определенной мере служит факт его аккредитации солидным банком, а еще лучше – несколькими банками.

Как заключить договор на оценку объекта жилой недвижимости?

Договор на проведение оценки жилья для определения его рыночной стоимости должен содержать описание объекта оценки с указанием адреса, имя оценщика, наименование, местонахождение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, размер денежного вознаграждения. Обязательно указываются стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки.

Кроме того, договор должен содержать сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика. Выплата возмещения по такой страховке происходит в случае, если решением арбитражного суда или страховой компании признается факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных СРО оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба.

Можно внести в договор условие о дополнительной ответственности оценщика или организации, в которой он работает, на случай, если его действия или бездействие при осуществлении оценочной деятельности нанесут вам ущерб.

При заключении договора на проведение оценки вашего жилья вы должны предоставить оценщику копии свидетельства о государственной регистрации прав собственности, кадастрового паспорта и экспликации. Если вы недавно делали ремонт, желательно приложить смету по произведенным расходам. Если вы делали перепланировку жилья, надо предоставить оценщику документы, подтверждающие разрешение на перепланировку. При оценке индивидуального дома в дополнение к перечисленным документам понадобятся копии правоустанавливающих документов на земельный участок.

По договору на проведение оценки загородного дома приходится делать двойную работу, так как надо оценить стоимость сразу двух объектов недвижимости – самого строения и земельного участка, на котором оно расположено. Поэтому оценка загородного дома будет стоить дороже, чем оценка квартиры. При этом дополнительно оплачиваются расходы на проезд оценщика за город, до места расположения недвижимости.

Какова процедура оценки жилой недвижимости?

Оценка стоимости жилья требуется при заключении разнообразных сделок. Чаще всего услуги профессионального оценщика требуются, когда жилье приобретается на средства ипотечного кредита и служит залогом возврата заемных средств. Оценка стоимости может понадобиться, когда вы покупаете или продаете жилье, страхуете его, дарите или завещаете. Порой стоимость жилья требует оценки для разрешения судебного спора, или для целей налогообложения.

Процедура оценки начинается с осмотра жилья. При расчете рыночной стоимости квартиры учитываются все присущие ей особенности. Ключевыми моментами являются местоположение, площадь, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность, транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры в прилегающем районе. Дальше анализируется ситуация, сложившаяся на данный момент на рынке жилья. Для определения стоимости объекта оценки – вашего жилья – используется сравнительный подход: из числа уже оцененных объектов подбирается максимально похожий. Его стоимость и будет взята за образец при оценке вашего жилья.

Загородные дома оценивать сложнее, поскольку каждый дом по-своему уникален, так что трудно подобрать аналог, который можно было бы использовать для сравнения.

Результатом процедуры оценки будет отчет об оценке стоимости вашего жилья. Это документ объемом несколько десятков страниц, который содержит исчерпывающее описание оцениваемого жилья, его месторасположения, инфраструктуры прилегающего района. В отчете также описываются применяемые подходы и методы оценки объекта недвижимости, анализ рынка жилой недвижимости, расчет рыночной стоимости, копии правоустанавливающих документов на жилье, документов бюро технической инвентаризации (БТИ) и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности. В нем в обязательном порядке указываются дата проведения оценки, цели и задачи проведения оценки, используемые стандарты оценки. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью оценочной компании.

Подготовка отчета об оценке недвижимости занимает несколько дней с момента осмотра и предоставления вами всей требуемой информации. При необходимости оценщик может подготовить отчет и за сутки, но обычно его предоставляют через 2–3 дня. Оценка загородного дома требует больше времени и может затянуться на 7–10 дней.

Сравнить условия страхования недвижимости вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
Foget
(4 года назад)
Мы спецального человека приглашали для оценки квартиры.
chcat62
(4 года назад)
Мы хотели просто оценить квартиру.Позвонили в одно из агентств недвижимости нам ответили-сначала приезжайте,заключите с нами договор ,только потом все вопросы,даже не захотели ответить по телефону на вопрос-как вызвать оценщика и сколько будут стоить его услуги.зачем нам с ними заключать договор,если может нам их услуги не подойдут.Разве это нормально?
Sergeeva12
(5 лет назад)
А завесит оценка от состояния самой квартиры? т.е квартира в ужасном сотоянии,если там сделать ремонт ,то больше цена будет?
Toha
(5 лет назад)
т.е. если мой зать оценщик,мою квартиру он не сможет оценить?

 

 
«На портале 123Broker.ru дал заявку на аренду офиса. Пришло более 15 вариантов, удалось выбрать самый интересный для моего бизнеса. Портал реально помог сэкономить время на подборе офиса по соотношению «цена – качество».»
Игорь Сенин, Петербург