НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Недвижимость в Петербурге

   
131 из 147 (89%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Рынок жилья в Петербурге
  • Коммерческая недвижимость в Петербурге
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Рынок недвижимости Петербурга имеет массу особенностей в силу уникальности города, связанной с его историей и географическо-экономическим положением. С одной стороны, это второй по дороговизне рынок после Москвы. С другой – уровень его развития пока оставляет желать лучшего.

Недвижимость в ПетербургеРынок жилья в Петербурге 

Основной массив жилья в Петербурге составляют дома старого фонда без капитального ремонта и с капитальным ремонтом, сталинские дома, кирпичные «хрущевки», панельные «хрущевки» и «брежневки», «корабли» (дома постройки семидесятых – восьмидесятых годов прошлого века), современная панель, современный кирпич, монолит и кирпично-монолитные дома.

Отдельно нужно описать «корабли» – это чисто петербургский тип жилья, 9 – 15-этажные дома, за счет особого проектирования окон и лоджий напоминающие океанские лайнеры. Трехкомнатные квартиры в «кораблях» довольно просторные, площадью около 60 квадратных метров. Сейчас это хороший вариант покупки большого метража жилья в Петербурге за небольшие деньги. У квартир в таких домах два серьезных недостатка: плохая тепло– и звукоизоляция, а также капитальные внутренние стены, из-за чего практически невозможно сделать перепланировку.

«Кораблями» застроены, в основном, Выборгский, Кировский и Красносельский районы, их можно увидеть во Фрунзенском и Приморском районах. В небольшом количестве «корабли» построены в Невском районе и на Васильевском острове.

Жилая недвижимость Петербурга делится на несколько зон разной степени престижа. Наиболее дорогое жилье, разумеется, расположено в исторической части города – Центральном («Золотой треугольник» – территория между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом) и Петроградском (с Каменным и Крестовским островами) районах. Чуть ниже котируются Адмиралтейский район (Адмиралтейская и Английская набережные, канал Грибоедова, набережные Мойки и Фонтанки) и Васильевский остров.

В то же время, в этих районах велика дифференциация цен на жилье в зависимости от состояния домов. Дороже всего стоят трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Несколько дешевле оцениваются монолитные здания и «сталинки». Дешевле всего продается старая панель в Василеостровском районе. Самое популярное в Петербурге жилье эконом-класса находится в Приморском,  Выборгском и Московском районах. Наименее престижные районы Петербурга – Красносельский, Кировский и Фрунзенский.

В ближних пригородах Северной столицы жилье эконом-класса стоит примерно вдвое меньше, чем в Петербурге. Самые востребованные районы – Всеволожский, Тосненский, Гатчинский, Ульяновка, Тайцы, Вырица и Кировск. Причем во Всеволожском, Тосненском и Гатчинском районах активно ведется жилищное строительство.

Новой тенденцией на рынке петербургской недвижимости стало повышение спроса на квартиры с отделкой. В кризис произошло укрепление связей между застройщиками и риэлторами. Не так давно большие строительные компании предпочитали заниматься продажами самостоятельно. Но на фоне снижения покупательского спроса девелоперы проявляют все большую заинтересованность в сотрудничестве с риэлторами и ипотечными брокерами. У некоторых компаний уже сложился круг постоянных партнеров-посредников, чьи клиенты при покупке жилья в Петербурге получают разного рода преференции.

Коммерческая недвижимость в Петербурге

Рынку коммерческой недвижимости Петербурга свойственно неоднородное распределение объектов в трех основных сегментах – торговом, офисном и складском. Например, в Приморском, Выборгском и Московском районе качественных торговых площадей с избытком, а в Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском их не хватает. Неважно с торговыми центрами в Красносельском, Калининском, Красногвардейском и Кировском районах, несмотря на то, что их население располагает достаточно высокими доходами.

В отличие от московского рынка недвижимости, который отличает обилие гипермаркетов в ближних пригородах, в окрестностях Петербурга некоторые районы испытывают дефицит торговых площадей, особенно Пушкинский и Курортный.

В сегменте офисной недвижимости Петербурга преобладают бизнес-центры класса В и В+, второе место по величине площадей приходится на офисы класса С, а площадей класса А значительно меньше, они составляют примерно пятую часть от общего объема.

Больше всего офисов в полном соответствии с неписаными законами рынка коммерческой недвижимости, расположено в центре города: на Центральный и Петроградский районы приходится более трети всех площадей петербургской офисной недвижимости. Достаточно высокий и примерно одинаковый уровень насыщенности офисами в Московском, Василеостровском, Приморском, Адмиралтейском районах. Самые отсталые в этом плане районы – Кировский, Фрунзенский и Красносельский.

В сегменте складской недвижимости ощущается серьезный дефицит предложения на севере города, тогда как на юге рынок перенасыщен предложениями, сконцентрированными, в основном, в промзоне Шушары. Такой территориальный дисбаланс объясняется разницей цен землю – на севере она самая дорогая. Нехватка качественных складских площадей ощущается на востоке и юго-западе Петербурга. В частности, проблемой восточного направления стало неудовлетворительное состояние дорожной и инженерной инфраструктуры.

В отличие от других сегментов рынка недвижимости в Петербурге, для складского характерно преобладание объектов класса А.

Производственные площади в Петербурге сосредоточены преимущественно в Невском и Колпинском районах. Довольно большая промзона существует в Выборгском районе.

Сравнить цены и характеристики рынка недвижимости в Петербурге вы можете с помощью бесплатной он-лайн-заявки на нашем портале.


Сравнить условия продажи или аренды квартиры, дома, земельного участка, офиса, склада или производственного помещения вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
botsun.50lp
(4 года назад)
Я квартиру сразу через агенство снимал,не пожалел,подобрали все по моему запросу было удовлетворенно.Спасибо большое.
Mariша
(4 года назад)
ПОдобрала через вашу компанию себе агенство. спасибо вам большое. удачи вам с клиентами!
Леся
(4 года назад)
оценщики занимаются оценкой квартир); хотя я наверное опоздала))
а вообще в агнества по недвижимости обращаешся и там все услуги есть)
dotokha
(5 лет назад)
Помогите продать мне квартиру в озерках,15 минут от метро.Не нашл у вас на сайте доску объявлений((
ghibon
(5 лет назад)
а кто занимается оценкой квартир в С-Пб?

 

 
«На портале 123Broker.ru дал заявку на аренду офиса. Пришло более 15 вариантов, удалось выбрать самый интересный для моего бизнеса. Портал реально помог сэкономить время на подборе офиса по соотношению «цена – качество».»
Игорь Сенин, Петербург
 
«На портале 123Broker.ru дал заявку на аренду офиса. Пришло более 15 вариантов, удалось выбрать самый интересный для моего бизнеса. Портал реально помог сэкономить время на подборе офиса по соотношению «цена – качество».»
Игорь Сенин, Петербург