НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Недвижимость в Петербурге

   
132 из 148 (89%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Рынок жилья в Петербурге
  • Коммерческая недвижимость в Петербурге
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Рынок недвижимости Петербурга имеет массу особенностей в силу уникальности города, связанной с его историей и географическо-экономическим положением. С одной стороны, это второй по дороговизне рынок после Москвы. С другой – уровень его развития пока оставляет желать лучшего.

Недвижимость в ПетербургеРынок жилья в Петербурге 

Основной массив жилья в Петербурге составляют дома старого фонда без капитального ремонта и с капитальным ремонтом, сталинские дома, кирпичные «хрущевки», панельные «хрущевки» и «брежневки», «корабли» (дома постройки семидесятых – восьмидесятых годов прошлого века), современная панель, современный кирпич, монолит и кирпично-монолитные дома.

Отдельно нужно описать «корабли» – это чисто петербургский тип жилья, 9 – 15-этажные дома, за счет особого проектирования окон и лоджий напоминающие океанские лайнеры. Трехкомнатные квартиры в «кораблях» довольно просторные, площадью около 60 квадратных метров. Сейчас это хороший вариант покупки большого метража жилья в Петербурге за небольшие деньги. У квартир в таких домах два серьезных недостатка: плохая тепло– и звукоизоляция, а также капитальные внутренние стены, из-за чего практически невозможно сделать перепланировку.

«Кораблями» застроены, в основном, Выборгский, Кировский и Красносельский районы, их можно увидеть во Фрунзенском и Приморском районах. В небольшом количестве «корабли» построены в Невском районе и на Васильевском острове.

Жилая недвижимость Петербурга делится на несколько зон разной степени престижа. Наиболее дорогое жилье, разумеется, расположено в исторической части города – Центральном («Золотой треугольник» – территория между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом) и Петроградском (с Каменным и Крестовским островами) районах. Чуть ниже котируются Адмиралтейский район (Адмиралтейская и Английская набережные, канал Грибоедова, набережные Мойки и Фонтанки) и Васильевский остров.

В то же время, в этих районах велика дифференциация цен на жилье в зависимости от состояния домов. Дороже всего стоят трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Несколько дешевле оцениваются монолитные здания и «сталинки». Дешевле всего продается старая панель в Василеостровском районе. Самое популярное в Петербурге жилье эконом-класса находится в Приморском,  Выборгском и Московском районах. Наименее престижные районы Петербурга – Красносельский, Кировский и Фрунзенский.

В ближних пригородах Северной столицы жилье эконом-класса стоит примерно вдвое меньше, чем в Петербурге. Самые востребованные районы – Всеволожский, Тосненский, Гатчинский, Ульяновка, Тайцы, Вырица и Кировск. Причем во Всеволожском, Тосненском и Гатчинском районах активно ведется жилищное строительство.

Новой тенденцией на рынке петербургской недвижимости стало повышение спроса на квартиры с отделкой. В кризис произошло укрепление связей между застройщиками и риэлторами. Не так давно большие строительные компании предпочитали заниматься продажами самостоятельно. Но на фоне снижения покупательского спроса девелоперы проявляют все большую заинтересованность в сотрудничестве с риэлторами и ипотечными брокерами. У некоторых компаний уже сложился круг постоянных партнеров-посредников, чьи клиенты при покупке жилья в Петербурге получают разного рода преференции.

Коммерческая недвижимость в Петербурге

Рынку коммерческой недвижимости Петербурга свойственно неоднородное распределение объектов в трех основных сегментах – торговом, офисном и складском. Например, в Приморском, Выборгском и Московском районе качественных торговых площадей с избытком, а в Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском их не хватает. Неважно с торговыми центрами в Красносельском, Калининском, Красногвардейском и Кировском районах, несмотря на то, что их население располагает достаточно высокими доходами.

В отличие от московского рынка недвижимости, который отличает обилие гипермаркетов в ближних пригородах, в окрестностях Петербурга некоторые районы испытывают дефицит торговых площадей, особенно Пушкинский и Курортный.

В сегменте офисной недвижимости Петербурга преобладают бизнес-центры класса В и В+, второе место по величине площадей приходится на офисы класса С, а площадей класса А значительно меньше, они составляют примерно пятую часть от общего объема.

Больше всего офисов в полном соответствии с неписаными законами рынка коммерческой недвижимости, расположено в центре города: на Центральный и Петроградский районы приходится более трети всех площадей петербургской офисной недвижимости. Достаточно высокий и примерно одинаковый уровень насыщенности офисами в Московском, Василеостровском, Приморском, Адмиралтейском районах. Самые отсталые в этом плане районы – Кировский, Фрунзенский и Красносельский.

В сегменте складской недвижимости ощущается серьезный дефицит предложения на севере города, тогда как на юге рынок перенасыщен предложениями, сконцентрированными, в основном, в промзоне Шушары. Такой территориальный дисбаланс объясняется разницей цен землю – на севере она самая дорогая. Нехватка качественных складских площадей ощущается на востоке и юго-западе Петербурга. В частности, проблемой восточного направления стало неудовлетворительное состояние дорожной и инженерной инфраструктуры.

В отличие от других сегментов рынка недвижимости в Петербурге, для складского характерно преобладание объектов класса А.

Производственные площади в Петербурге сосредоточены преимущественно в Невском и Колпинском районах. Довольно большая промзона существует в Выборгском районе.

Сравнить цены и характеристики рынка недвижимости в Петербурге вы можете с помощью бесплатной он-лайн-заявки на нашем портале.


Сравнить условия продажи или аренды квартиры, дома, земельного участка, офиса, склада или производственного помещения вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
botsun.50lp
(4 года назад)
Я квартиру сразу через агенство снимал,не пожалел,подобрали все по моему запросу было удовлетворенно.Спасибо большое.
Mariша
(4 года назад)
ПОдобрала через вашу компанию себе агенство. спасибо вам большое. удачи вам с клиентами!
Леся
(4 года назад)
оценщики занимаются оценкой квартир); хотя я наверное опоздала))
а вообще в агнества по недвижимости обращаешся и там все услуги есть)
dotokha
(5 лет назад)
Помогите продать мне квартиру в озерках,15 минут от метро.Не нашл у вас на сайте доску объявлений((
ghibon
(5 лет назад)
а кто занимается оценкой квартир в С-Пб?

 

 
«Благодаря порталу 123Broker.ru я избежал сомнительной сделки с недвижимостью. Уже почти заключил договор, но как раз в этот момент прочитал статью о «ловушках» на Вашем портале. Оказалось, я чуть не клюнул на удочку мошенников. Спасибо Вам за честную работу!»
Сергей Гаврилов, г. Москва
 
«Благодаря порталу 123Broker.ru я избежал сомнительной сделки с недвижимостью. Уже почти заключил договор, но как раз в этот момент прочитал статью о «ловушках» на Вашем портале. Оказалось, я чуть не клюнул на удочку мошенников. Спасибо Вам за честную работу!»
Сергей Гаврилов, г. Москва