НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Как завещать офис, торговую точку, склад, производственное помещение?

   
127 из 140 (91%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Что нужно знать об оформлении завещания
    на объект коммерческой недвижимости?
  • Какие документы необходимы?
  • Как оформить завещание?
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Вы решили завещать нежилую недвижимость – офис, торговую точку, склад, производственное помещение? Что нужно знать об оформлении завещания на объект коммерческой недвижимости? Какие документы понадобятся для оформления завещания на объект коммерческой недвижимости? Узнайте, какие действия нужно предпринять, чтобы завещать недвижимость.

Как завещать офис, торговую точку, склад, производственное помещение?

От вас потребуется несколько шагов.

Первый – определить, как вы будете составлять завещание на объект недвижимости.

Второй – собрать документы, необходимые для оформления завещания на объект недвижимости.

Третий – оформить завещание на объект недвижимости.

 

Что нужно знать об оформлении завещания
на объект коммерческой недвижимости?

Завещать принадлежащую вам коммерческую недвижимость можно родственникам, посторонним людям, коммерческой или общественной организации любого рода – российской, иностранной или международной. Можно также завещать свою недвижимость государству – Российской Федерации или иностранному государству, субъекту РФ, муниципальному образованию. Завещание можно оформить даже на еще нерожденного, а только зачатого ребенка.

Можно завещать недвижимость целиком одному наследнику или разделить права на нее в долях между несколькими наследниками.

Написав завещание, можно лишить наследства тех, кто является наследником по закону и вступает в права наследства, если завещание не было написано. Но бывают ситуации, когда наследников по закону нельзя лишить наследства – если этими наследниками являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы (иждивенцем признают человека, который не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и проживал совместно с ним, даже если не связан с наследодателем родственными узами). Если кто-то из названных лиц входит в число ваших наследников, независимо от вашей воли им причитается обязательная доля в наследстве – не менее половины той доли, которая причиталась бы каждому из них при отсутствии завещания.

Когда вы составляете завещание, имейте в виду, что приобретенное в браке имущество, поровну принадлежит обоим супругам. Поэтому завещать можно только свою половину объекта недвижимости, если только эта недвижимость не была вам подарена или не перешла по наследству.

По завещанию получение наследства может сопровождаться условиями, которые будет обязан выполнить наследник за счет своей доли в наследстве. Существует два варианта таких условий – завещательный отказ и завещательное возложение.

Завещательный отказ представляет собой условие, по которому от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Например, на наследника возлагается обязанность выполнить определенную работу или оказать какую-то услугу, предоставить какому-либо лицу или группе лиц право пользования унаследованной недвижимостью.

Завещательное возложение требует от наследника или наследников совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. К примеру, наследнику вменяется в обязанность открыть на территории унаследованного объекта недвижимости библиотеку, музей, организовать выставку, концерт и т. п. Завещательное возложение может и не быть связано непосредственно с наследуемой недвижимостью. Завещатель может поставить условием наследства, к примеру, издание книги.

В завещании могут присутствовать одновременно и завещательный отказ, и завещательное возложение.

Нельзя включать в завещание условия, ограничивающие права и свободы граждан, которые гарантирует Конституция РФ. В частности, запрещается требовать от наследника или наследников выбирать какой-то род занятий, поселиться в том или ином населенном пункте, перейти в другую веру или отказаться от своей веры, вступить в брак или отказаться от вступления в брак с определенным человеком.

Также нельзя требовать от наследника или наследников пожизненно содержать кого-либо. Кроме того, запрещается ограничивать права наследника распоряжаться полученной в наследство недвижимостью, включая в завещание условие не продавать ее, не дарить, или не сдавать в аренду. Однако вы можете включить в завещание условие, согласно которому наследник в случае продажи недвижимости, полученной в наследство, будет обязан поделиться вырученными деньгами с кем-то еще.

Завещав кому-либо принадлежащую вам недвижимость, вы не берете на себя никаких обязательств и остаетесь полноправным владельцем этой недвижимости. В том числе, невзирая на завещание, вы можете распорядиться своим имуществом как вам будет угодно: сдать в аренду, подарить или продать.

В случае, если вы решите изменить условия завещания – поменять наследника, добавить новых наследников, по-новому распределить доли наследуемой недвижимости и т. д., надо будет составить новое завещание. Законной силой обладает завещание, подписанное последним.

Можно составлять столько завещаний, сколько вам заблагорассудится, и так часто, как пожелаете, хоть каждый день – законодательство никаких ограничений в этом отношении не содержит.

Сообщать о том, что вы составили завещание, и содержание завещания вы не обязаны ни наследникам, ни кому-либо еще. Также не обязательно ставить кого бы то ни было в известность об отмене завещания в связи с тем, что вы написали новое завещание.

Какие документы необходимы для оформления завещания на жилье?

Для оформления завещания на объект коммерческой недвижимости необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающие документы на эту недвижимость. К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор дарения, мены, купли-продажи, акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и т. д. Если в наследство передается отдельно стоящее здание, к перечню необходимых документов добавляются документы на земельный участок, на котором расположено здание.

Если вы состоите в браке, но недвижимость является вашей личной собственностью, потребуется документ, который это подтвердит. Таким документом может быть нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на данную недвижимость вы не состояли в браке, договор дарения, свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, для оформления завещания на объект коммерческой недвижимости понадобятся технический паспорт здания и поэтажный план с экспликацией из БТИ. Обязательно нужен документ, подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справка из БТИ или отчет профессионального оценщика.

Как оформить завещание?

Завещание можно написать собственноручно, можно напечатать. Нотариус может за отдельную плату составить текст завещания с ваших слов.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, второй – у завещателя.

Завещание подписывается в присутствии нотариуса. Поручить оформить завещание своему представителю нельзя, это делается только лично.

Нотариус не имеет права раскрывать содержание завещания, которое он удостоверил, ни одному человеку, включая указанных в нем наследников. При желании вы можете составить закрытое завещание, которое передается нотариусу в запечатанном конверте. Тогда нотариус не будет знать содержания завещания. Закрытое завещание удостоверяется нотариусом в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи на конверте с завещанием.

Можно, наоборот, оформить завещание в присутствии свидетеля, чтобы впоследствии никто не смог оспорить вступившее в силу завещание. Поводом признать завещание недействительным может послужить утверждение, что подпись завещателя подделана, завещатель действовал под принуждением, был недееспособен или что-нибудь еще в том же роде. Свидетель же подтвердит, что завещание было оформлено по всем правилам. Как и нотариус, свидетель обязан хранить тайну завещания.

В России не взимается налог на наследство, но берется государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для близких родственников и членов семьи завещателя – детей, в том числе усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер размер пошлины составляет 0,3% от стоимости наследуемого жилья (но не более 100 тыс. рублей). Все остальные наследники должны заплатить госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемого жилья (но не более 1 млн рублей).

Подать бесплатную онлайн-заявку на юридические услуги вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
Ксанчикова
(4 года назад)
kvb-frolov у нас такая же история с мужем с точностью до на оборот.только с квртирой. Что на делать? вы уже разобрались с ситуацией?
Дарья Ivinska
(5 лет назад)
Хочу завещать свой безнес сестре,нам нужен юрист в состовлении документов. Подскажите хорошего ,не дорого юриста в Гатчине.
kvb-frolov
(5 лет назад)
мне в наследство от отца достался магазин,мы с женой вместе там делали ремонт,обустраивали и работали,теперь с женой разводимся,но ведь магазин по праву мой,на какую часть она может претендовать?

 

 
«На портале 123Broker.ru дал заявку на аренду офиса. Пришло более 15 вариантов, удалось выбрать самый интересный для моего бизнеса. Портал реально помог сэкономить время на подборе офиса по соотношению «цена – качество».»
Игорь Сенин, Петербург