НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

КТО ЕСТЬ КТО

Кто работает на рынке недвижимости?

   
135 из 155 (87%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Участники рынка недвижимости
  • Строительство
  • Аренда и продажа недвижимости
  • Сопутствующие услуги
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Рынок недвижимости, как всякий другой, представляет собой набор товаров и услуг – от строительных и риэлторских до обслуживания. Участников этого рынка можно разделить на группы, в зависимости от того, каким видом деятельности они занимаются.

Кто есть кто. Кто работает на рынке недвижимости? В общих чертах классификация этих групп такова:

1. Если вы намерены принимать участие в долевом строительстве жилья или напрямую заказывать строительство нежилых объектов недвижимости, вам следует иметь дело с девелоперами.

2. Если вы собираетесь покупать, продавать, арендовать или сдавать в аренду жилую или нежилую недвижимость, к вашим услугам агентства недвижимости, оказывающие риэлторские услуги.

3. Для оценки стоимости любых объектов недвижимости привлекаются оценщики.

4. Организацией кредитов на приобретение недвижимости или оформлением недвижимости в залог занимаются ипотечные брокеры.

5. Страхование недвижимости осуществляется в страховых компаниях.

6. Услуги, связанные с работой в объектах недвижимости или проживанием, оказывают провайдерские, клининговые и мувинговые компании.

А теперь немного подробнее.

Кто занимается строительством недвижимости?

Ключевое направление рынка недвижимости – это, разумеется, строительство. Чтобы построить или реконструировать здание, нужны деньги, проект и производственные мощности. Инвесторы финансируют строительство объектов недвижимости, чтобы затем получить доход от их продажи или эксплуатации. В роли инвесторов могут выступать частные компании, инвестиционные фонды, государственные организации.

Застройщики подбирают и оформляют землю под строительство (покупая или заключая долгосрочный договор аренды), организуют строительный процесс и реализацию построенных объектов недвижимости, а затем расплачиваются с инвесторами. Если же компания занимается исключительно строительными работами по договору с инвестором или застройщиком – это подрядчик. Генеральный подрядчик организует и контролирует ход строительства, заключает договора с субподрядными организациями на поставку стройматериалов и выполнение тех или иных видов работ.

Проектные организации и архитектурные бюро разрабатывают проекты зданий по заказам инвесторов или застройщиков.

Девелоперами принято называть крупных игроков рынка недвижимости, реализующих строительные проекты от начала до конца. Это инвестиционно-строительные холдинги, которые привлекают инвестиции для реализации своих проектов в сфере недвижимости, нередко вкладывая и собственные средства. Небольшие компании, как правило, специализируются на каком-то одном виде строительства: жилья (многоэтажного либо малоэтажного), торговых комплексов, офисных зданий, складских или производственных помещений. Для крупных игроков типично работать сразу в нескольких сегментах рынка недвижимости.

Структура девелоперского холдинга обычно включает проектную организацию, строительно-монтажное подразделение, подразделение по управлению и эксплуатации зданий, риэлторское подразделение. Также в состав девелоперского холдинга могут входить предприятия по производству стройматериалов, агентство недвижимости, транспортная, консалтинговая и брокерская компании.

Девелоперскими компаниями российского масштаба являются «СУ-155», ПИК, «Ренова», «КРОСТ», РосЕвроДевелопмент, Rodex Group, Coalko. Крупные строительные компании реализуют проекты на территории нескольких регионов, средние – в пределах одного региона. До недавнего времени на рынке присутствовало значительное количество мелких игроков, реализующих один-два проекта на заемные средства. Финансовый кризис резко снизил рентабельность строительства, в результате чего большинство небольших компаний оказались несостоятельными и прекратили свое существование.

Кто занимается продажей и арендой недвижимости?

Посреднические услуги в сфере купли-продажи и в аренды объектов недвижимости (это называется риэлторскими услугами) оказывают преимущественно риэлторские компанииагентства недвижимости. Они помогают найти покупателя на объект недвижимости или найти объект недвижимости, соответствующий требованиям покупателя, подготовить документы для сделки, оформить сделку и государственную регистрацию прав собственности. Таким же образом риэлтор помогает получить или сдать в аренду объект недвижимости.

Риэлторская компания или агентство недвижимости может быть независимой или входить в состав организации-застройщика, или же девелоперского холдинга, который помимо прочего оказывает риэлторские услуги. Кроме того, среди игроков этого рынка немало частных специалистов, предлагающих риэлторские услуги преимущественно по совершению сделок с жилой недвижимостью.

Большинство риэлторских компаний специализируется на операциях с жильем, причем на каком-то одном формате – либо это квартиры, либо загородное жилье, и на одном сегменте – эконом-класс, бизнес-классе или делюкс. Крупные игроки предоставляют услуги по разным форматам и сегментам рынка жилья, а также в сфере коммерческой недвижимости.

Риэлторские компании обычно действуют в пределах одного города, в редких случаях – на территории региона. В масштабах страны действует всего одна компания – МИАН. Под этим брендом работают агентства недвижимости в 21 российском городе.

Консалтинговые компании в основном предлагают услуги по сделкам с коммерческой недвижимостью. Стандартный набор услуг включает в себя организацию сделок купли-продажи, разработку концепции или реконцепции проектов коммерческой недвижимости, подбор арендаторов и управление объектами, включающее в себя административное управление зданием – взаимодействие с арендаторами, организацию службы сервиса, уборки, охраны и технического обслуживания. Некоторые консалтинговые компании предлагают риэлторские услуги по организации сделок с элитным жильем – купле-продаже, подбору арендаторов и объектов аренды. На российском рынке консалтинговых услуг лидирующие позиции занимают представительства четырех ведущих международных консалтинговых компаний («большая четверка») – Colliers International, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Jones Lang LaSalle.

Помимо консалтинговых компаний, подбором арендаторов и управлением объектов недвижимости занимаются управляющие компании.

Кто оказывает сопутствующие услуги на рынке недвижимости?

В перечень игроков рынка недвижимости входят представители сопутствующих видов деятельности. К ним можно отнести оценщиков, ипотечных брокеров, компании, принимающие на аутсорсинг обслуживание объектов недвижимости, страховые компании.

Оценщики предоставляют услуги по подготовке заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Ипотечные брокеры помогают выбрать ипотечную программу для приобретения в кредит объектов недвижимости в соответствии с потребностями и возможностями клиента и оказывают услуги по сопровождению ипотечной сделки.

Аутсорсингом называют передачу тех или иных функций по обслуживанию зданий и арендаторов сторонней организации, которая специализируется на этом виде работ или услуг. На рынке недвижимости принято передавать на аутсорсинг управление IT-инфраструктурой, организацию уборки помещений и прилегающей территории, охраны, питания.

Страховые компании оказывают услуги по страхованию объектов недвижимости от рисков повреждения или утраты, как по желанию собственника, так и в качестве исполнения требования законодательства при ипотечном кредитовании и залоге недвижимости. Кроме того, можно застраховать финансовые риски, связанные с участием в долевом строительстве (риск недостроя), и риск утраты прав собственности (страхование титула).

Специальные услуги по уборке помещений или по осуществлению переездов осуществляют клининговые и мувинговые компании.

Где можно узнать о рынке недвижимости?

Если вы хотите более досконально изучить рынок недвижимости, для этого существует значительное число специализированных средств массовой информации, посвященных рынку недвижимости – газеты, журналы, интернет-порталы, а также кабельный телеканал «Недвижимость».

Большая часть специализированных СМИ посвящена рынку жилья и носит рекламно-информационный характер, или представляет собой каталоги объектов недвижимости. В больших городах такого рода СМИ постепенно переходят в электронный формат. В то же время существует тенденция по трансформации электронных баз данных в полноценное средство массовой информации, содержащее новости и аналитические материалы на актуальные темы. Приложения о рынке недвижимости, анализирующие текущую ситуацию, регулярно выпускают ведущие российские деловые издания – газеты «Коммерсантъ» и «Ведомости».

Сравнить условия продажи или аренды квартиры, дома, земельного участка, офиса, склада или производственного помещения вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
Disa1987
(4 года назад)
Добрый день,mihail99,Было все равно пока не столкнулся с подобной проблемой,решил просто сдавать студентам, в результате еле выгнал,про то что они устроили в картире и как я из них деньги выбивал,это отдельная история о которой не хочется вспоминать.
После такого неудачного опыта я более серьезно подошел к этому вопросу.Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в простой письменной форме,без нотариуса.В договоре указать все характеристики,и состояние квартиры в котором квартира находится,вообщем посмотрите Гражданский кодекс там все расписано.Так же в интернете много информации,я на всякий случий с юристом консультировался еще,вообщем хорошо обдумайте все,и хотя бы письменный договор заключите.
zfili97
(4 года назад)
Чем выгодней занимать арендой или продажей?
Нелли
(4 года назад)
кто-нить пользовался услугой ипотечных брокеров?? а то я всё не доверяю этим конторам, у меня мама как-то пыталась через брокеров получить кредит, но там просили за услугу много аж жуууть
llkinn
(5 лет назад)
mihail99 в интернете оставте ,есть же доска объявлений. Или у знакомых поспрашивайте,может кто нибудь ищет жильё.
mihail99
(5 лет назад)
хочу сдавать квартиру в Екатеринбурге,что мне нужно для этого сделать?надо ли где-то регистрироваться??

 

 
«Благодаря порталу 123Broker.ru я избежал сомнительной сделки с недвижимостью. Уже почти заключил договор, но как раз в этот момент прочитал статью о «ловушках» на Вашем портале. Оказалось, я чуть не клюнул на удочку мошенников. Спасибо Вам за честную работу!»
Сергей Гаврилов, г. Москва