НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Как сдать жилье?

   
138 из 155 (89%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Как найти арендатора?
  • Как правильно составить договор аренды жилья?
  • Что нужно знать, сдавая жилье в аренду?
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Сдать жилье в аренду, казалось бы, несложно. «Квартирный вопрос» в стране по-прежнему стоит остро, и число желающих снять жилье значительно превышает число арендодателей. Что нужно знать владельцу квартиры или дома, если он собирается сдать свою недвижимость в аренду?

Как сдать жилье?

От вас потребуется несколько шагов.

Первый – найти самостоятельно или при помощи посредников подходящих вам арендаторов.

Второй – определиться с условиями сдачи в аренду вашего помещения.

Третий – заключить договор, в котором будут учтены все необходимые условия аренды.

Как найти арендатора?

Поиск арендатора начинается с объявления в газете или размещения в Интернете в базе данных на специализированном ресурсе, посвященном рынку недвижимости. В объявлении надо максимально подробно описать расположение, транспортную доступность, состояние, особенности, достоинства и недостатки жилья, предназначенного для сдачи внаем, а также ваши собственные требования. Это поможет тратить меньше времени на бесперспективное общение. Допустим, вы не желаете, чтобы арендаторы держали дома домашних животных и птиц, или согласны пустить в свое жилье только семейных людей.

Однако сдать жилье не так-то просто. Телефонные переговоры, выезд на осмотр жилья с потенциальными арендаторами может отнимать много времени. Если вам некогда всем этим заниматься, можно подключить к поискам арендаторов специалистов – риэлторов.

Сдавая жилье в аренду через риэлторское агентство, вы не несете затрат на рекламу, поскольку агентство имеет большую базу клиентов. Если вы не хотите, чтобы вас беспокоили звонки клиентов и агентов, можно заключить с агентством эксклюзивный договор, и с вами будет работать персональный сотрудник, предлагая только лучшие варианты. Кроме того, заключив договор с риэлторским агентством, вы сможете воспользоваться профессиональными консультациями по оформлению договора аренды квартиры, юридическим аспектам, налогообложению и т. д.

Плата за подбор арендатора, когда вы перекладываете на риэлторское агентство хлопоты по переговорам и проведению осмотра жилья, может различаться в зависимости от выбранного вами агентства.

Если же вы готовы тратить свое время на переговоры и проведение осмотра, можно бесплатно разместить информацию о намерении сдать квартиру в базе данных риэлторского агентства. Практически все базы данных по недвижимости в Интернете позволяют бесплатно разместить объявление о сдаче жилья в аренду. А вот за объявление в газете, возможно, придется заплатить.

Как правильно составить договор аренды жилья?

Вы нашли арендатора, которому готовы сдать квартиру или дом? Чтобы ваши права и обязанности по отношению друг к другу были четко обозначены, надо заключить договор аренды или найма жилья.

В договоре найма жилого помещения в первую очередь нужно указать цель аренды. Иначе может получиться так, что вы хотите сдать квартиру для проживания, а на деле в ней устроят склад.

Без договора будет крайне сложно требовать компенсации убытков, если арендатор случайно или по недобросовестности причинит ущерб вашему имуществу. Поэтому частью договора аренды жилья должна быть подробная опись имущества с характеристикой его состояния. Желательно описать и состояние внутренней отделки и сантехники. В противном случае вы не сможете доказать, что, к примеру, разбитый кафель на стене, прожженный сигаретой паркет или сломанная стиральная машина – дело рук вашего постояльца.

Вы хотите быть уверены в арендаторах, которым хотите сдать квартиру? В договоре найма жилого помещения обязательно надо указать причины, по которым его можно расторгнуть досрочно. Это может быть задержка арендной платы, оплаты счетов за коммунальные услуги и телефон свыше какого-то срока, использование арендованного жилья не по назначению, препятствование в доступе для проверки порядка использования жилья его владельцу, намеренная порча имущества и проч.

Для оформления договора аренды жилого помещения владельцу жилья (или его доверенному лицу) и арендатору достаточно составить и подписать текст в двух экземплярах, указав свои полные имена, паспортные данные и адреса по месту регистрации. Такой договор не требует нотариального заверения.

В то же время если договор найма заключается на срок больше 11 месяцев, по российскому законодательству он подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации). Предельный срок аренды недвижимости по российскому законодательству составляет 5 лет.

Что нужно знать, сдавая жилье в аренду?

По мнению Анны Ракитиной, юриста компании Vesco Group, своеобразной страховкой на случай ущерба, причиненного арендованному жилью, может служить депозит в размере месячной арендной платы, который наниматель передает владельцу жилья. Если к моменту окончания срока найма все будет хорошо, депозит используется в качестве арендной платы за последний месяц. Такой депозит может одновременно служить обеспечительным платежом оплаты счетов за коммунальные услуги и телефонную связь.

Кстати, владельцам сдаваемых в аренду квартир и домов рекомендуется отключать международную и междугородную телефонную связь, чтобы не рисковать получить в наследство от съехавших жильцов счета на огромные суммы. То же самое касается платы за Интернет, если у вас не безлимитный тариф.

Однако даже наличие депозита не поможет, если арендатор устроит потоп или пожар. Поэтому прежде чем сдать жилье, есть смысл обзавестись и настоящей страховкой – оформить договор страхования имущества, который позволит в случае чего компенсировать ущерб от повреждения внутренней отделки, инженерного оборудования, мебели, аудио-, видео-, компьютерной и бытовой техники.

Если вам затруднительно проверять, что происходит в жилье, сданном внаем, из-за того, что оно расположено в другом городе, или вы надолго уезжаете за границу, можно поручить контроль за арендатором риэлторскому агентству. Его сотрудники будут с оговоренной периодичностью проверять, все ли в порядке с вашим жильем, а также следить за своевременностью оплаты коммунальных платежей, счетов за телефон, платы за аренду квартиры.

Сравнить условия сдачи в аренду недвижимости вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
Unit23
(4 года назад)
Нужно ли платить налоги,если жилье сдаешь?
рёвкин0
(4 года назад)
Как распределяеться оплата комунальных услуг при аренде квартиры?
budka
(5 лет назад)
Сдаём квартиру в хорошии руки на длительный срок,сами уезжаем за границу на 2-3 года. Нужен хороший риелтор,чтоб не только нашёл нам арендатора ,но и присматривал за их проживанием и за порядком.СпБ.
ODKA4KA
(5 лет назад)
"Предельный срок аренды недвижимости по российскому законодательству составляет 5 лет" а если я хочу сдавать квартиру этому человеку и дальше,надо переоформлять договор?

 

 
«Благодаря порталу 123Broker.ru я избежал сомнительной сделки с недвижимостью. Уже почти заключил договор, но как раз в этот момент прочитал статью о «ловушках» на Вашем портале. Оказалось, я чуть не клюнул на удочку мошенников. Спасибо Вам за честную работу!»
Сергей Гаврилов, г. Москва