НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Как подарить жилье?

   
149 из 166 (90%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Что нужно иметь в виду при дарении жилья?
  • Какие документы необходимы?
  • Как оформить договор дарения жилья?
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Вы решили подарить жилье - квартиру или дом? Как оформить дарение жилья? Какие документы необходимы для оформления дарения жилья? Узнайте, как проще всего подарить жилье.

Как подарить жилье?

От вас потребуется несколько шагов.

Первый – решить, как вы будете оформлять дарение объекта недвижимости.

Второй – собрать документы, необходимые для оформления дарения объекта недвижимости.

Третий – оформить дарение объекта недвижимости.

 

Что нужно иметь в виду при дарении жилья?

Дарение жилья по российскому законодательству оформляется договором в письменной форме. Заверять договор дарения нотариально необязательно, достаточно просто подписей дарителя и того, кто принимает дар. Хотя многие все-таки предпочитают составлять договор дарения у нотариуса для большей надежности. В то же время, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

По договору дарения вы безвозмездно передаете принадлежащие вам недвижимое имущество в собственность одаряемому. Когда договор дарения вступит в силу, вы утратите все права на подаренное жилье. Новый владелец может сделать с ним все, что угодно – использовать для собственных нужд, сдать в аренду, продать, обменять, подарить или завещать. Причем подаренная недвижимость будет безраздельно принадлежать своему владельцу, даже если он состоит в браке, так как подарки не считаются совместно нажитым имуществом супругов. Соответственно, в случае развода подаренное жилье не делится между супругами, а целиком остается в собственности того, кому его подарили.

Если вы не хотите, чтобы подаренное вами жилье в случае смерти одаряемого перешло к его наследникам, вы можете отразить в договоре свое право на отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

При дарении жилья существует и такая тонкость: все, кто имеет постоянную регистрацию в этом жилье, сохраняют свое право проживания в нем и после дарения. Выселить постоянно прописанных в подаренном жилье можно только через суд.

Ключевой момент договора дарения – безвозмездная передача имущества. Нельзя ставить никаких условий дарения, например, требовать взамен каких-либо услуг или финансовой поддержки, такой договор будет признан недействительным.

Имейте в виду, отменить договор дарения по своему желанию нельзя. Отмену дарения можно совершить только в экстраординарных случаях, например, если получивший подарок признан виновным в умышленном причинении тяжких телесных повреждений либо покушении на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников. Если получатель подарка будет признан виновным в смерти дарителя, отмены дарения имеют право потребовать наследники убитого.

Когда вы дарите свое жилье частному лицу, то у него возникнет обязанность уплатить налог на доходы физических лиц. От уплаты налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры. Чтобы получить освобождение от уплаты налога близкому родственнику потребуется подтвердить свое родство с дарителем в налоговом органе по месту жительства. Для этого на следующий год после получения недвижимости в дар, в срок до 30 апреля надо подать декларацию о доходах физического лица и документы, подтверждающие родство.

Какие документы необходимы для оформления дарения жилья?

В договоре дарения необходимо указать стоимость жилья, которое передается в дар. Если вы намереваетесь заверить договор дарения нотариально, для определения стоимости вашего жилья понадобится либо справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), либо заключение профессионального оценщика. В договоре, который заключается без нотариального заверения, оценку стоимости жилья можно указать по своему усмотрению. Кстати, на основании этой цифры рассчитывается сумма налога на доходы физических лиц, если у получившего недвижимость в дар возникает обязанность уплатить этот налог. Ставка налога равняется 13% от стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Для государственной регистрации договора дарения вам понадобится ряд сопутствующих документов. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности, правоустанавливающие документы, подтверждающий ваше право собственности на квартиру – договор приватизации, дарения, мены, купли-продажи с передаточным актом, справка о полной выплате пая в ЖСК или ЖНК, акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Кроме того, понадобятся поэтажный план с экспликацией из БТИ, возможно - выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет. Если жилье является общей собственностью супругов, вы должны будете представить в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга на дарение жилья. А если жилье является вашей личной собственностью, понадобится приложить к договору дарения нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности жилья вы не состояли в браке.

Как оформить договор дарения жилья?

Договор дарения жилья составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и еще один – для регистрирующих органов. Вы можете обратиться за помощью для подготовки текста к специалисту риэлторской компании или к нотариусу. Риэлторы берут за подготовку договора фиксированную сумму, сравнительно небольшую. Услуги нотариуса по подготовке и заверению договора дарения обойдутся вам значительно дороже, в 1 – 1,5% от стоимости жилья, указанной в договоре.

Государственная регистрация договора дарения оформляется в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения жилья, передаваемого в дар. Одновременно регистрируется переход прав собственности на подаренное жилье к новому владельцу. Государственная регистрация должна пройти при жизни дарителя: если он умрет прежде, чем договор дарения будет зарегистрирован, такой договор будет признан недействительным.

При подаче договора дарения на государственную регистрацию вам нужно будет написать заявление о государственной регистрации договора дарения, а тому, кто получает жилье в дар – заявление о государственной регистрации прав собственности. При этом вам обоим нужно будет уплатить госпошлину за соответствующую услугу по государственной регистрации.

Государственная регистрация договора дарения и прав собственности на жилье занимает один месяц. Затем вы с одаряемым получаете по экземпляру договора дарения со штампом о государственной регистрации. Получившему жилье в дар также выдают свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Сравнить условия покупки-продажи недвижимости вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
Elena V.
(4 года назад)
Лучше делать дарственную на внука или как в наследство?
Птичка––-=
(5 лет назад)
Моя бабушка хочет подарить мне одну комнату в квартире,какие документы для этого нужны?
sve22427182
(5 лет назад)
может ли человек,который "дарит" квартиру отменить договор?и смогу ли я продать подаренную квартиру?

 

 
«На портале 123Broker.ru дал заявку на аренду офиса. Пришло более 15 вариантов, удалось выбрать самый интересный для моего бизнеса. Портал реально помог сэкономить время на подборе офиса по соотношению «цена – качество».»
Игорь Сенин, Петербург