НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Как снять жилье? 

   
134 из 150 (89%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Как найти жилье для найма?
  • Как оформить аренду жилья?
  • Как заключить договор найма жилья?
Андрей Лазарев, 123Service.ru

Вы решили арендовать жилье? Как снять квартиру или дом, соответствующий вашим запросам, с минимальными затратами времени и денег? Прежде чем снять жилье, узнайте, какие моменты надо учесть, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как снять жилье

От вас потребуется несколько шагов.

Первый – найти самостоятельно или при помощи посредников подходящий вам объект недвижимости.

Второй – определиться с условиями аренды выбранного помещения.

Третий – заключить договор, в котором будут учтены все необходимые условия аренды.

Как найти жилье для найма?

Найти жилье, которое вы будете снимать, можно самостоятельно или поручить это дело специалисту. Самостоятельно вы можете изучить объявления о сдаче жилья в аренду на остановках, у подъездов домов интересующего вас района, в газетах объявлений, каталогах недвижимости. Еще больше такой информации на специализированных ресурсах в Интернете. Изучаете предложения, звоните по указанному номеру, договариваетесь об осмотре помещения – чего бы проще?

Однако сведения, которые содержатся в объявлениях о сдаче жилья в наем, нередко оказываются далекими от действительности, поэтому при самостоятельных поисках вы можете зря потратить много времени на осмотр заведомо неподходящих вариантов. Помощь риэлтора поможет сэкономить время при выборе подходящего вам жилья, так как в его распоряжении имеется готовая база данных, и он хорошо осведомлен об истинных качествах каждого варианта аренды квартиры или дома.

В определенных случаях без помощи риэлтора снять жилье невозможно в принципе – если вы хотите снять квартиру в формате самого дорогого, элитного жилья. Такие квартиры и дома можно снять исключительно через агентов.

Выяснив, какую именно квартиру вы хотели бы снять, риэлтор предлагает вам соответствующие вашим требованиям варианты аренды квартиры в пределах установленной цены до тех пор, пока не найдется подходящее жилье. Причем оплата услуг риэлтора происходит по факту заключения договора аренды. Комиссионные риэлтора при подборе жилья для аренды по сложившейся практике равняются стоимости одного месяца аренды выбранного вами жилья, хотя могут встречаться и другие варианты.

Если с вас требуют плату только лишь за подбор вариантов – перечень адресов с телефонами, это недобросовестный риэлтор. Доверившись такому «специалисту», вы можете потратить массу времени, приличную сумму денег, но в результате остаться ни с чем. Некоторые компании, если у них нет ничего подходящего, не утруждают себя специальными поисками жилья в соответствии с требованиями клиента, подсовывая ему первые попавшиеся варианты. При этом результат их не интересует. Клиент сможет требовать свои деньги назад, только если докажет, что предусмотренные договором услуги не выполнены.

Поэтому, прежде чем подписывать договор с риэлтором на оказание услуг по подбору жилья для найма в аренду, убедитесь, что перечень услуг и обязанностей риэлтора четко прописан. Иначе сложно будет доказать, что он не выполнил взятые на себя обязательства.

Как оформить аренду жилья?

Итак, вы нашли жилье, которое намерены снять. Теперь убедитесь, что человек, с которым вы договариваетесь о найме, правомочен это делать. «В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие документы – свидетельство о собственности на квартиру, – предупреждает Анна Ракитина, юрист компании Vesco Group. – Если арендодатель не является собственником, он не имеет права сдавать квартиру внаем. Кроме того, если в квартире прописано несколько человек, обязательно требуется их письменное согласие на сдачу квартиры внаем».

Арендуя жилье, сегодня в редких случаях можно обойтись устной договоренностью, без заключения договора с его владельцем. Договор найма или аренды квартиры или дома защищает как права жильца, так и права хозяина жилья. Например, если вы, собравшись снять квартиру, не заключите договор, владелец жилья может выставить вас в любой момент или без предупреждения повысить плату, как ему вздумается.

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме между собственником (или его доверенным лицом) жилья и арендатором. В нем должны быть обязательно прописаны реквизиты обеих сторон – полное имя, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон. Договор составляется в двух экземплярах – для арендатора и для владельца жилья. Заверять его у нотариуса не нужно.

Теперь о сроках, на которые вы можете снять квартиру или дом.

Договор найма жилого помещения, как правило, заключается на 11 месяцев, поскольку договор на срок свыше года требует государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации), а большинство владельцев жилья не хотят обременять себя подобными хлопотами. А предельный срок аренды недвижимости по российскому законодательству составляет 5 лет.

Как заключить договор найма жилья?

В договоре устанавливается плата за наем жилья, периодичность и срок внесения этой платы. Желательно вписать в договор пункт об оплате коммунальных услуг. Чаще всего эти расходы возлагаются на жильцов. В интересах жильцов записать в договоре, как часто и на какую предельную величину владелец жилья может повышать арендную плату. Также в договоре должно быть четко перечислено, при каких обстоятельствах его можно расторгнуть досрочно и на каких условиях.

Если к вам часто приезжают и подолгу остаются гостить ваши дети, родители, братья-сестры или другие близкие люди, лучше зафиксировать в договоре аренды квартиры или дома возможность вселять в арендованное жилье членов семьи. Если ограничиться устной договоренностью, владелец жилья может неожиданно поменять свою позицию и запретить пребывание в арендованном жилье посторонних.

Стандартным требованием является поддержание снятого жилья в чистоте, соблюдение тишины и порядка. Если жилье сдается с обстановкой, в договоре аренды квартиры или дома может присутствовать обязательство сохранять ее в целости и сохранности. Опись имущества, которое присутствует в квартире, и состояние квартиры, с указанием имеющихся дефектов оградит жильцов от надуманных претензий владельцев жилья и требований возместить несуществующий ущерб. Одновременно договором аренды квартиры или дома должны быть предусмотрены способы и сроки возмещения ущерба, причиненному арендованному жилью, если жильцам по несчастной случайности доведется причинить такой ущерб.

Немаловажный момент в отношениях с владельцем жилья – это количество и время его посещений. Если не отразить этот момент в договоре аренды квартиры или дома, могут возникнуть проблемы взаимоотношений. Безусловно, собственнику необходимо контролировать, что происходит в квартире, но все условия посещения квартиры стоит заранее прописать в договоре с арендатором.

«Одним из главных условий бесконфликтного существования между нанимателем и наймодателем является тщательное прописывание взаимных договоренностей в договоре найма и обязательное соблюдение их в дальнейшем, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Из-за непредусмотренных договором обстоятельств могут возникнуть конфликты, которые приведут к расторжению договора».

Помните об этом, и тогда вы сможете снять жилье без особых проблем и с выгодой для себя.

Сравнить условия аренды недвижимости вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
Аманда Викторовна
(4 года назад)
Главное не нарваться,а так сейчас много возможностей самим найти квартиру.
fullerr
(4 года назад)
Через интернет опасно искать квартиру,через риелторов дорого.остаёться только через знакомых.
Алина
(5 лет назад)
Да я тоже такого мнения.А сама нашла комнату в соц.сетях,и живу уже там 4 месяца. и не надо было платить риелтором.Сейчас проще стало. когда учиться приехала в питер в 2005 году,томы с мамой обращались к риелтору,а сейчас в этом уже нет не оходимости.
luna-bar
(5 лет назад)
мне кажется,квартиру можно найти и самой!зачем переплачивать риелтору,который может путного ничего не найдет.своими руками всегда лучше!

 

 
«Благодаря порталу 123Broker.ru я избежал сомнительной сделки с недвижимостью. Уже почти заключил договор, но как раз в этот момент прочитал статью о «ловушках» на Вашем портале. Оказалось, я чуть не клюнул на удочку мошенников. Спасибо Вам за честную работу!»
Сергей Гаврилов, г. Москва